بخش عمده‌اي از تعهدات و روابط حقوقي كه بين افراد به وقوع مي‌پيوندد، مربوط به معاملات املاك است كه در ادامه به بررسي آن خواهيم پرداخت.
براي صحت هر معامله‌اي لازم است كه طرفين داراي ويژگي‌ها و اوصافي باشند.
به طور مثال قصد معامله وجود داشته باشد يا طرفين عاقل و بالغ باشند.
در هنگام معامله حتما بايد مدارك شناسايي افراد ديده شود و هويت آن‌ها مطابق با مدارك موجود مطابقت داشته باشد.
-
وضعيت سند ملك مورد معامله
در هنگام معامله بايد سند ملك به طور كامل ديده و بررسي شود و از صحت آن اطمينان حاصل شود.
-
بررسي كامل ملك مورد معامله
خريدار يك ملك، بايد حتما به طور دقيق و بدون هرگونه تعارف، ملك مورد نظر خود را وارسي كند تا كاملا در جريان معايب و مزاياي آن قرار بگيرد.
ممكن است به طور مثال ملك در طرح تعريض خيابان يا اتوبان واقع شده باشد يا ملك در رهن بانك باشد.
طرفين در خريد و فروش ملك بايد به طور روشن و بدون ابهام درباره ملك توافق كنند.
هم‌چنين بايد قرارداد را به صورت كتبي با حضور حداقل ۲ شاهد، منعقد كنند.
در قرارداد منعقد شده بين طرفين بايد مشخصات ملك و متعلقات داخل در آن به طور كامل بيان شود.
به طور مثال ذكر متراژ ملك، قيمت ملك، نحوه پرداخت و تسليم ملك و … بايد حتما قيد شود.
-
آگاهي كامل به مفاد و الفاظ به‌كار برده شده در قرارداد
گا‌هي در بعضي موارد، يك طرف معامله از الفاظ به‌كار برده شده در مفاد قرارداد آگاهي ندارد كه لطمات سنگيني به خود وارد مي‌كند.
به‌عنوان مثال، كليه اختيارات قانوني و اختياري خود را جهت فسخ معامله از بين مي‌برد.
-
درج حق فسخ در معاملات املاك
ايجاد حق فسخ به خريدار يا فروشنده، كمك بسيار زيادي مي‌كند.
در صورت وجود حق فسخ، اگر طرف ديگر معامله نقض تعهد كند، طرف مقابل مي‌تواند معامله را يك طرفه فسخ كند.
به عنوان مثال، بر خريدار شرط شود در صورت پرداخت نكردن كل مبلغ قرارداد در مدت تعيين شده، فروشنده مي‌تواند اقدام به فسخ قرارداد كند.
-
تحويل ندادن ملك تا زمان پرداخت كامل قرارداد و تنظيم سند
نقض تعهد، تنها از جانب فروشنده نيست و ممكن است خريدار نيز به تعهدات خود پايبند نباشد.
فروشنده بايد به دور از هرگونه تعارف، از تسليم ملك تا پايان پرداخت همه مبلغ قرارداد، خودداري كند.
